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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬
- 參考單價：28.53 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
永吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 18房(室) 18衛 20陽台
- 總坪數：118.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：112.04 坪
- 附屬建物面積：6.42 坪
- 土地面積：30.25 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 6樓
- 屋齡：10 個月
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合具備投資意向且能承擔風險的購屋者，但不建議作為自住所用。
主要理由如下：
- 投資價值明確： 全額持有 18 間獨立套房，且全新狀態已包含家具家電，能迅速產生租金收益，適合尋求現金流的買方。
- 法規與地段風險需評估： 土地標註為「工業用」，雖價格具競爭力，但必須確認當地對於「工業區作住宅出租」的最新法令規範，避免未來遭取締；此外，單價偏高，須自行精算租金回報率是否合理，方能抵消土地性質帶來的轉手流動性折損。
建議您若考慮購買，務必先諮詢專業地政士或房仲關於該地段「工業用地作住宅使用」的合法性和抵押貸款成數問題。
問與答
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證號: (105)登字第302934
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